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2025년 7월부터 정부는 전세대출 규제를 강화하며, 부동산 시장에 큰 영향을 주고 있습니다. 이번 규제는 특히 갭투자 차단과 가계부채 관리에 중점을 두고 있으며, 실수요자에게도 적잖은 영향을 끼치고 있습니다.
📌 전세대출 규제 핵심 내용
1. 소유권 이전 전 전세대출 금지
2025년 6월 28일부터 수도권과 규제지역 내에서는 소유권 이전 등기 전에는 전세대출이 불가능하게 되었습니다. 이는 갭투자 수단으로 활용되던 전세보증금 대출의 선납 방식 차단을 위한 조치입니다.
✅ 분양 아파트·기존 주택 모두 해당
✅ 전세대출은 반드시 등기 이후에만 실행 가능
✅ 전세대출은 반드시 등기 이후에만 실행 가능
2. 보증비율 80%로 축소
전세대출의 보증비율이 기존 100%에서 90%를 거쳐 80%까지 낮아졌습니다. 이에 따라 실수요자의 대출 가능 금액은 줄어들게 되었으며, 자금 부담이 가중됩니다.
3. 전세퇴거자금 대출 제한
세입자 퇴거 목적으로 집을 구입할 경우, 전세금 반환 대출도 최대 1억 원까지만 허용됩니다. 단, 분양 당시 공고일이 기준일보다 이전일 경우 최대 6억 원까지 가능하나, 이후 계약은 엄격히 제한됩니다.
📉 부동산 시장 영향
- 갭투자 차단: 잔금을 전세로 대체하던 투자 수요 위축
- 실수요 부담 증가: 대출 불가로 인한 잔금 마련 난항
- 전세난 가능성: 수요 집중, 대출 제한으로 공급 불균형 우려
🧭 실수요자를 위한 대응 전략
- 소유권 이전 후 전세대출 실행: 주담대를 먼저 실행한 후, 등기 이후 전세대출로 대환 가능
- 충분한 자금 확보: 보증비율 축소에 대비해 여유 자금 확보 필요
- 전세계약 시 타이밍 고려: 계약 및 잔금일을 등기 이후로 조율 필요
📺 관련 영상 보기
✅ 전세대출 규제는 단기 투자 억제에 긍정적
⚠️ 그러나 실수요자의 자금 전략 재점검은 필수입니다.
⚠️ 그러나 실수요자의 자금 전략 재점검은 필수입니다.
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